基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐文化路１樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：12.15 萬/坪
地址：基隆市中山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.761 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.761 坪
土地面積：29.631 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 398 萬，對於基隆地區而言，屬於極具親民價格的自住房屋，適合首購族。 2. 實用空間大：坪數達 32.76 坪且為 3 房格局，居住空間寬敞，適合多口之家。 3. 土地產權獨立：建物擁有土地權，相對公寓無電梯問題，資產價值較穩定。 4. 生活機能佳：鄰近學校學區，且步行兩分鐘即有公車站，交通與停車便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓居住隱憂：位於一樓，隱私性較差，易受路噪音與視線干擾，且需注意防潮與通風問題。 2. 衛浴配置不足：三間房只有一個衛浴，家庭成員多時，早晚使用動線可能產生衝突。 3. 無電梯設施：總樓層為五層樓的公寓，對於長者或行動不便者較不友善，搬運物品也不方便。 4. 屋齡與維護：舊式公寓通常管線老舊，未來可能需要自費進行更新或修繕。
機會 (Opportunities)	1. 老屋新生：價格相對低廉，若透過裝修改善隱私與防潮問題，居住品質可大幅提升。 2. 學區租屋需求：位於文化路學區，若未來未自住，出租給學生或陪讀家庭的租金報酬率可能穩定。 3. 房價底層支撐：在基隆房市中，此類低單價物件流動性相對穩定，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊公寓的一樓單位在二手市場上，通常較難找到買家，未來轉手可能較費時。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或屋內管線老化的維修費用可能由屋主分擔。 3. 市場波動：整體房貸利率波動可能影響總置入成本，需評估自身財務負擔能力。

物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與家庭結構。

主要理由： 此物件在基隆地區提供了一個極具價值的入手機會，特別適合預算有限的首購族或注重學區資源的投資者。總價不到 400 萬即可擁有 3 房獨立產權的住家，性價比極高。然而，由於是一樓無電梯老舊公寓，且僅有一衛，居住舒適度與隱私性較新成屋為差。若您不介意一樓採光與隱私問題，並能接受未來可能的維護成本，這是一筆性價比極高的資產；反之，若您對住家隱私要求極高或家中有長者，則建議慎重考慮一樓的優缺點。

問與答

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基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

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